একটি বাড়ির অর্থায়নের ক্ষেত্রে, সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য বিভিন্ন বিকল্প উপলব্ধ রয়েছে। এই বিকল্পগুলি বোঝা আপনাকে একটি জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে যা আপনার আর্থিক লক্ষ্যগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। প্রচলিত মর্টগেজ থেকে শুরু করে বিশেষায়িত সরকারী প্রোগ্রাম পর্যন্ত, আপনার প্রয়োজনের জন্য সর্বোত্তম উপযুক্ত খুঁজে পেতে বিভিন্ন ধরনের হোম ফাইন্যান্সিং বিকল্পগুলি অন্বেষণ করুন।
1. প্রচলিত বন্ধক
প্রচলিত বন্ধকীগুলি হল সবচেয়ে সাধারণ ধরনের হোম ফাইন্যান্সিং বিকল্পগুলির মধ্যে একটি৷ এই ঋণগুলি ফেডারেল সরকার দ্বারা বীমা বা গ্যারান্টিযুক্ত নয়। প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স (PMI) এড়াতে তাদের সাধারণত একটি উচ্চ ক্রেডিট স্কোর এবং কমপক্ষে 20% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। যাইহোক, ভাল ক্রেডিট এবং স্থিতিশীল আয় সহ ঋণগ্রহীতারা প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার এবং নমনীয় শর্তাবলী থেকে উপকৃত হতে পারেন।
2. FHA ঋণ
ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (FHA) লোনগুলি বাড়ির মালিকানাকে আরও অ্যাক্সেসযোগ্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, বিশেষ করে প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য এবং যাদের ক্রেডিট স্কোর কম। এই ঋণগুলি FHA দ্বারা বীমা করা হয়, যা ঋণগ্রহীতাদের 3.5% কম ডাউন পেমেন্ট দিয়ে অর্থায়নের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে দেয়। এফএইচএ ঋণের প্রায়শই আরও নম্র ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনীয়তা থাকে এবং সীমিত সঞ্চয় ব্যক্তিদের জন্য এটি একটি উপযুক্ত বিকল্প হতে পারে।
3. VA ঋণ
যোগ্য ভেটেরান্স, অ্যাক্টিভ-ডিউটি সার্ভিস মেম্বার এবং যোগ্য পত্নীদের জন্য উপলব্ধ, VA ঋণের নিশ্চয়তা US ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স। এই ঋণগুলি প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার অফার করে এবং একটি ডাউন পেমেন্ট বা ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা প্রয়োজন হয় না। যারা সামরিক বাহিনীতে কাজ করেছেন বা বর্তমানে সক্রিয় দায়িত্ব পালন করছেন তাদের জন্য VA ঋণ হল একটি মূল্যবান হোম ফাইন্যান্সিং বিকল্প।
4. USDA ঋণ
ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার (USDA) গ্রামীণ এবং শহরতলির এলাকায় বাড়ির মালিকানাকে উৎসাহিত করার জন্য ঋণ প্রদান করে। ইউএসডিএ ঋণ যোগ্য ঋণগ্রহীতাদের জন্য কম থেকে নো ডাউন পেমেন্ট বিকল্প এবং অনুকূল শর্তাবলী অফার করে। এই ঋণগুলি মাঝারি আয়ের ব্যক্তি এবং পরিবারের জন্য যারা প্রচলিত অর্থায়নের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না।
5. জাম্বো ঋণ
ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের দ্বারা নির্ধারিত ঋণের সীমা ছাড়িয়ে যাওয়া বিলাসবহুল বা উচ্চ-মূল্যের সম্পত্তিগুলির জন্য, জাম্বো লোন প্রয়োজনীয় হয়ে ওঠে। এই ঋণগুলি দামি বাড়ির জন্য বৃহত্তর ঋণের পরিমাণ চাওয়া ক্রেতাদের পূরণ করে। জাম্বো ঋণে সাধারণত কঠোর ক্রেডিট এবং আয়ের প্রয়োজনীয়তা থাকে এবং প্রচলিত বন্ধকের তুলনায় উচ্চ সুদের হার বহন করতে পারে।
6. হোম ইক্যুইটি ঋণ
হোম ইক্যুইটি ঋণ বাড়ির মালিকদের তাদের সম্পত্তির ইক্যুইটির বিপরীতে ধার নেওয়ার অনুমতি দেয়। এই ধরনের অর্থায়ন বড় খরচ, বাড়ির সংস্কার বা ঋণ একত্রীকরণের জন্য উপকারী হতে পারে। হোম ইক্যুইটি ঋণের সুদের হার অন্যান্য ধরনের ভোক্তা ঋণের তুলনায় কম থাকে, যা হোম ইক্যুইটিতে বাঁধা তহবিল অ্যাক্সেস করার জন্য তাদের একটি আকর্ষণীয় বিকল্প করে তোলে।
7. সেতু ঋণ
বাড়ির মধ্যে স্থানান্তর করার সময়, ব্রিজ লোনগুলি একটি নতুন বাড়ি কেনা এবং একটি বিদ্যমান সম্পত্তি বিক্রির মধ্যে ব্যবধান পূরণ করতে অস্থায়ী অর্থায়নের প্রস্তাব দেয়। এই স্বল্পমেয়াদী ঋণ সাধারণত উচ্চ সুদের হার আছে এবং ট্রানজিশন সময়কালে বাড়ির মালিকদের তহবিল প্রদান করার উদ্দেশ্যে করা হয়। ব্রিজ লোন তাদের জন্য কার্যকর হতে পারে যারা তাদের বর্তমান বাড়ির বিক্রয়ের জন্য অপেক্ষা করার সময় মূলধনে দ্রুত অ্যাক্সেসের প্রয়োজন।
8. বিপরীত বন্ধক
62 বছর বা তার বেশি বয়সী বাড়ির মালিকদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, রিভার্স মর্টগেজ ব্যক্তিদের সম্পত্তির মালিকানা বজায় রেখে তাদের বাড়ির ইকুইটির একটি অংশ নগদে রূপান্তর করতে দেয়। এই আর্থিক পণ্যটি অবসরপ্রাপ্তদের অতিরিক্ত আয় প্রদান করতে পারে এবং যারা তাদের অবসরকালীন সঞ্চয় পরিপূরক করতে চান তাদের জন্য একটি উপযুক্ত বিকল্প হতে পারে।
9. রাজ্য এবং স্থানীয় প্রোগ্রাম
অনেক রাজ্য এবং স্থানীয় সরকার ব্যক্তি এবং পরিবারকে বাড়ির মালিকানা অর্জনে সহায়তা করার জন্য হোম ফাইন্যান্সিং প্রোগ্রাম এবং সহায়তা প্রদান করে। এই প্রোগ্রামগুলির মধ্যে ডাউন পেমেন্ট সহায়তা, ট্যাক্স ক্রেডিট বা ভর্তুকিযুক্ত ঋণের বিকল্পগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। রাজ্য এবং স্থানীয় প্রোগ্রামগুলি অন্বেষণ একটি বাড়ি কেনার জন্য মূল্যবান সংস্থান এবং প্রণোদনা উন্মোচন করতে পারে।
বিভিন্ন বাড়ির অর্থায়নের বিকল্পগুলি বিবেচনা করার সময়, আপনার আর্থিক পরিস্থিতি, দীর্ঘমেয়াদী আবাসন লক্ষ্য এবং প্রতিটি ধরনের অর্থায়নের জন্য যোগ্যতার মানদণ্ডগুলি যত্ন সহকারে মূল্যায়ন করা অপরিহার্য। এই বিকল্পগুলির মধ্যে পার্থক্য বোঝার মাধ্যমে, সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতারা তাদের অনন্য প্রয়োজন এবং পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সিদ্ধান্ত নিতে পারে।