একটি বাড়ি কেনার সময়, ক্লোজিং খরচ এবং এসক্রো সহ আর্থিক দিকগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ৷ এই শর্তাবলী জটিল মনে হতে পারে, কিন্তু সঠিক জ্ঞানের সাথে, আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে বাড়ির অর্থায়ন প্রক্রিয়াটি নেভিগেট করতে পারেন। এই নিবন্ধে, আমরা বাড়ি কেনার অভিজ্ঞতার এই গুরুত্বপূর্ণ উপাদানগুলির উপর আলোকপাত করে ক্লোজিং কস্ট এবং এসক্রোর ইনস এবং আউটগুলি অন্বেষণ করব।
সমাপনী খরচ
সমাপনী খরচ হল রিয়েল এস্টেট লেনদেন চূড়ান্ত করার সাথে যুক্ত খরচ। এই খরচের মধ্যে সাধারণত ঋণদাতা, মূল্যায়নকারী এবং শিরোনাম কোম্পানির মতো বাড়ি কেনার সাথে জড়িত বিভিন্ন পক্ষের দ্বারা প্রদত্ত পরিষেবাগুলির জন্য ফি অন্তর্ভুক্ত থাকে। ক্লোজিং খরচের ভাঙ্গন বোঝা আপনাকে একটি বাড়ি কেনার সাথে সম্পর্কিত আর্থিক দায়িত্বগুলির জন্য প্রস্তুত করতে সাহায্য করতে পারে।
ক্লোজিং কস্টের প্রকারভেদ
একটি বাড়ি কেনার সময় আপনি যে ধরনের সমাপনী খরচের সম্মুখীন হতে পারেন সে সম্পর্কে সচেতন হওয়া গুরুত্বপূর্ণ। এর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে:
- লোন অরিজিনেশন ফি - ঋণ প্রক্রিয়াকরণের জন্য ঋণদাতা দ্বারা চার্জ করা হয়
- মূল্যায়ন ফি - সম্পত্তির মূল্যের পেশাদার মূল্যায়নের জন্য অর্থপ্রদান
- শিরোনাম বীমা - কোনো শিরোনাম ত্রুটি বা বিরোধ থেকে রক্ষা করার জন্য কভারেজ
- এসক্রো ফি - এসক্রো ফান্ড পরিচালনার জন্য চার্জ
- বাড়ি পরিদর্শন ফি - সম্পত্তির পুঙ্খানুপুঙ্খ পরিদর্শনের খরচ
- রেকর্ডিং ফি - সম্পত্তির মালিকানা স্থানান্তর রেকর্ড করার জন্য চার্জ
- সম্পত্তি কর - সম্পত্তির শেষ তারিখের উপর ভিত্তি করে প্রো-রেটেড ট্যাক্স
মনে রাখবেন যে সম্পত্তির অবস্থান এবং আপনার ঋণের শর্তাবলীর উপর নির্ভর করে আপনি যে নির্দিষ্ট সমাপনী খরচের সম্মুখীন হন তা পরিবর্তিত হতে পারে। আপনার ঋণদাতা দ্বারা প্রদত্ত আনুমানিক সমাপনী খরচ পর্যালোচনা করার পরামর্শ দেওয়া হয় এবং আপনি বুঝতে পারেন না এমন কোনো আইটেম সম্পর্কে ব্যাখ্যা চাইতে পারেন।
এসক্রো
এসক্রো বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ায় একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, লেনদেন সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত তহবিল এবং গুরুত্বপূর্ণ নথি রাখার একটি নিরাপদ উপায় প্রদান করে। এসক্রো কীভাবে কাজ করে তা বোঝা একটি মসৃণ এবং নিরাপদ বাড়ি ক্রয় নিশ্চিত করতে সহায়তা করতে পারে।
এসক্রো এর উদ্দেশ্য
এসক্রো একটি মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করে, যতক্ষণ না বিক্রয়ের সমস্ত শর্ত পূরণ না হয় ততক্ষণ পর্যন্ত বাড়ি কেনার সাথে সম্পর্কিত তহবিল এবং গুরুত্বপূর্ণ নথি ধারণ করে। এর মধ্যে ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর এবং বিক্রয় বন্ধের মধ্যে সময়কাল অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এসক্রোতে থাকা তহবিলগুলি সাধারণত সমাপনী খরচ এবং ক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য ফি, সেইসাথে ডাউন পেমেন্ট দিতে ব্যবহৃত হয়।
কিভাবে এসক্রো কাজ করে
একবার ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরিত হলে, ক্রেতা সাধারণত একটি বায়না অর্থ আমানত প্রদান করবে, যা এসক্রোতে রাখা হয়। উপরন্তু, ক্রেতা এবং বিক্রেতা প্রত্যেকেই সমাপনী খরচগুলি কভার করার জন্য তহবিল অবদান রাখতে পারে, যা এসক্রোতেও রাখা হয়। এসক্রো এজেন্ট, প্রায়ই একটি নিরপেক্ষ তৃতীয় পক্ষ, নিশ্চিত করে যে ক্রয়ের জন্য তহবিল প্রকাশ করার আগে বিক্রয়ের সমস্ত শর্ত পূরণ করা হয়েছে।
এসক্রো এর সুবিধা
এসক্রো ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের জন্য সুরক্ষা প্রদান করে। ক্রেতার জন্য, এটি নিশ্চিত করে যে চুক্তিটি চূড়ান্ত না হওয়া পর্যন্ত বায়না অর্থ আমানত নিরাপদে রাখা হয়েছে এবং বিক্রেতার জন্য, এটি আস্থা প্রদান করে যে ক্রেতার কাছে ক্রয়ের জন্য প্রয়োজনীয় তহবিল রয়েছে। এসক্রো ব্যবহার প্রতারণামূলক লেনদেন প্রতিরোধে সহায়তা করে এবং তহবিল এবং নথি বিনিময়ের জন্য একটি স্বচ্ছ প্রক্রিয়া প্রদান করে।
এসক্রো অ্যাকাউন্ট বন্ধ করা হচ্ছে
বিক্রয়ের সমস্ত শর্ত সন্তুষ্ট হওয়ার পরে, এসক্রো অ্যাকাউন্ট বন্ধ করা হয় এবং তহবিলগুলি উপযুক্ত পক্ষগুলিতে বিতরণ করা হয়। এতে বিক্রেতা, ঋণদাতা এবং লেনদেনের সাথে জড়িত অন্য কোনো পক্ষকে পরিশোধ করা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। এসক্রো ব্যবহার করে, একটি পক্ষ তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণে ব্যর্থ হওয়ার ঝুঁকি হ্রাস করা হয়, যা জড়িত সকল পক্ষকে নিরাপত্তা এবং মানসিক শান্তি প্রদান করে।
উপসংহার
ক্লোজিং কস্ট এবং এসক্রো বোঝা যে কেউ হোম ফাইন্যান্সিং প্রক্রিয়া নেভিগেট করার জন্য অপরিহার্য। এই গুরুত্বপূর্ণ উপাদানগুলির সাথে নিজেকে পরিচিত করে, আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে এবং জড়িত আর্থিক দায়িত্বগুলির একটি স্পষ্ট বোঝার সাথে বাড়ি কেনার অভিজ্ঞতার সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। সমাপনী খরচের ভাঙ্গন থেকে শুরু করে লেনদেন সুরক্ষিত করার ক্ষেত্রে এসক্রোর ভূমিকা পর্যন্ত, এই জ্ঞান আপনাকে সচেতন সিদ্ধান্ত নিতে এবং বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া কার্যকরভাবে নেভিগেট করতে সজ্জিত করে।